Acquistare una casa fotovoltaica: i passi da seguire

Se sei il fortunato futuro proprietario di una casa dotata di un impianto fotovoltaico, quanto segue potrebbe interessarti. Riprendere la proprietà e la gestione dei pannelli solari della casa richiede infatti alcune formalità. Segui la guida!

Le procedure amministrative

Innanzitutto, sappi che è necessario aggiungere una clausola all'atto di vendita che menzioni non solo l'esistenza dell'impianto ma anche la responsabilità dell'ex proprietario.

Successivamente, sarà necessario effettuare il trasferimento dei contratti presso l'Agenzia Regionale di Distribuzione da una parte e presso EDF AOA (Amministrazione delle Obbligazioni di Acquisto) dall'altra. Ecco come dovrai procedere:

• Per prima cosa, devi inviare all'ARD responsabile del contratto di connessione una richiesta scritta di emendamento a tale contratto. La richiesta deve essere firmata congiuntamente dall'ex proprietario. Per gli impianti superiori a 36kVA, sarà inoltre necessario richiedere un emendamento al contratto di accesso alla rete e alla convenzione di esercizio. È necessario allegare a questa richiesta la data del cambio di gestore nonché la lettura del contatore di produzione e di non consumo.
• Successivamente, invia una seconda lettera, questa volta a EDF AOA, per richiedere un emendamento al contratto di acquisto esistente che indichi il nome del nuovo gestore. Anche questa richiesta deve essere firmata congiuntamente dall'ex proprietario e devi allegare: la data di firma dell'emendamento al contratto di connessione (che l'ARD ti fornirà a seguito della prima procedura), la lettura contestata dei contatori e una copia dell'atto di vendita.

Parallelamente a queste procedure, non dimenticare di assicurare il tuo futuro impianto. A tal proposito, puoi consultare il nostro precedente articolo sull'argomento qui.

I documenti da richiedere all'ex proprietario

Per prevenire qualsiasi malinteso o malfunzionamento dell'impianto, è necessario che il venditore dell'immobile ti fornisca i seguenti documenti:

• I preventivi e le fatture saldate riguardanti l'impianto
• I dettagli riguardanti l'azienda di installazione se presente: il suo nome, i suoi contatti, il nome e il numero di polizza dell'assicurazione di responsabilità civile decennale.
• Il CONSUEL e il verbale della visita di controllo, se c'è stata.
• Il CNO (Certificato di Non Opposizione del comune) e il DAACT (Dichiarazione di fine lavori)
• Le dichiarazioni giurate dell'installatore che certificano che ha rispettato le regole di costruzione e integrazione nel fabbricato e attestano l'origine dei pannelli solari (con visto di un ente di controllo)
• Il contratto CRAE (Connessione, Accesso e Gestione)
• I documenti relativi ai componenti dell'impianto (schede tecniche, certificati, ecc.)
• I preventivi e le fatture di eventuali manutenzioni e riparazioni effettuate
• La stima della produzione annuale e la produzione degli ultimi anni.
• La copia delle ultime fatture inviate a EDF e delle letture del contatore.

La fatturazione e il monitoraggio della produzione

Una volta effettuato il trasferimento del contratto e recuperati i documenti citati, è il momento di appropriarti del tuo impianto. Puoi iniziare creando il tuo spazio personale sul sito di EDF. Successivamente dovrai fatturare la tua produzione a EDF ogni anno e il tuo spazio ti aiuterà in particolare a emettere queste fatture. Il monitoraggio della tua produzione è importante anche per mantenere al meglio il tuo nuovo bene e stimare il reddito che ti fornirà.

Infine, dovrai anche pagare annualmente il TURPE (Tariffa di Utilizzo della Rete) al gestore, e dichiarare i tuoi redditi derivanti dal fotovoltaico alle imposte (solo per impianti superiori a 3kWc, gli altri sono esentati quando il loro proprietario è un privato).

Per saperne di più su questo argomento, puoi consultare la guida di Hepsul.